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  • 离婚协议将未办产权证的房屋约定归一方,离婚后该方如何主张房屋权利?
    来源:合肥律师网 | 作者:曾祥锋律师 | 日期:2019-7-24

    案情简介:

    我们先看一则2014上海市某区法院的案例:

    原告诉称,原、被告原系夫妻,双方于1999年经民政局协议离婚。离婚时,双方约定上海市区某室房屋归原告所有。当时上址房屋仅办理了预售合同,预购房屋权利人系原告一人,未办理产权证。待系争房屋可办理产权证后,原告要求被告配合,被告要求原告给付7万元,原告付款后被告仍拒绝配合办理产权证,故起诉要求确认房产权归原告所有,被告配合原告办理房屋产权手续。

    被告辩称,原、被告于1999年协议离婚,离婚时双方确实约定系争房屋归原告所有。离婚4个月后,双方又共同生活了8年,未办理复婚手续,直至200710月双方再次分手。2001年,系争房屋装修,被告出资11万元。现被告同意系争房屋归原告所有,但要求原告给付50万元,包括装修费11万元,青春损失费、精神损失费、劳务费39万元。

    我们来看一下上海某区法院对于该案的判决:

    法院认为,本案离婚协议具有民事合同的法律效力。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原、被告均确认双方于1999年离婚时,协议约定系争房屋归原告所有,现双方也均同意系争房屋归原告所有,本院予以确认。被告称曾出资11万元装修系争房屋,要求原告返还,对此原告予以了否认,被告对该节主张未提供充分有效的证据加以证明,故被告的主张本院难以采纳。被告要求原告给付青春损失费、精神损失费、劳务费39万元,缺乏事实和法律依据,本院难以支持。据此,判决:房屋产权归原告所有。上址房屋产权登记手续由原告于本判决生效之日起十日内负责办理,被告、第三人某房地产公司有协助原告办理房屋产权登记手续。

    律师评析:

    曾祥锋律师认为,本案是离婚后财产纠纷案件,涉案房屋在法院审理时是没有抵押、有预售合同等可以证明涉案房屋系合法建造,且不涉及或可能案外人利益的情况,所以,法院支持了甲要求确认该房归甲所有的诉讼请求。

    无房产证的房屋直接进行确权,这样的判决在过去全国有一部分法院是支持的,但是,按照现在的通行观点,并非这样的判决不存在问题。按照最高法院的司法解释,无产证的房屋,在双方对于产权有争议的情况下,离婚时法院不宜对房屋所有权进行分割,当事人在该房取得产权证后,也即取得产权后,如果协商不成,可以另行起诉。本案双方当事人虽然对于涉案的房屋约定的权利归属没有争议,但涉案房屋未取得产权证,而房屋的所有权是以产权登记为依据的,当事人要求对没有产权的房屋进行确权,本身是有矛盾的,也即,当事人尚未取得产权,如何进行确权!

        对于这类案件,如果原告方起诉要求确认房屋归原告所有,那么这样的诉讼请求法院是会驳回的,有的法院在审理该类案件时,会向原告方释明,并进一步征求原告是否变更诉讼请求,原告正确的起诉请求应该是,要求被告配合办证。等取得产权后双方仍然可以协商配合办理过户或换证的手续,如果一方不配合而产生争议,另一方是可以再行起诉要求按照离婚协议分割房屋归该方。这种思路的判决,更符合合同法、物权法以及婚姻法的相关规定。

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