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  • 买到发生过凶杀案的房屋 可以要求退房吗?
    来源:www.0551law.cn合肥律师网 | 日期:2019-6-10

        20182日,区法院淘宝网司法拍卖网络平台上竞得××楼××单元××号房产。20183日,区人民法院签订了《拍卖成交确认书》。后持相关资料在某市不动产登记中心办理了涉案房屋的不动产登记证。

    20189甲乙签订了《存量房(二手房)买卖合同》。合同约定:购买乙的上述房屋并就房屋价格、过户、贷款等相关事项作出约定。201810日,告支付了房屋首付款,双方向市不动产登记中心递交了房地转移登记的申请登记材料,缴纳了相关税费,市不动产登记中心当日决定受理。该日当晚,中介陪同到该房屋处和楼上邻居协商房屋渗水问题时,从邻居处得知该房屋发生过“凶杀案件”,后要求解除涉案房屋买卖合同,不同意解除,双方发生纠纷,甲委托律师诉至法院

    一审法院认为,甲乙双方签订的涉案房屋买卖合同,系当事人真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。提供的证据不足以证明双方签订的涉案房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》规定的可撤销的情形,故对的诉讼请求不予支持。一审宣判后,甲提起上诉。

    二审法院认为,甲没有证据证明在出售该房屋时明知该房屋内曾发生过“凶杀案件”而故意不予告知签订合同时未告知该房屋为法院拍卖房,该情形并不符合《中华人民共和国合同法》规定的可撤销合同的情形。称购买该房屋是为了结婚居住使用,但因该房屋存在曾发生过“凶杀案件”的瑕疵,实现不了上诉人购房的目的,该理由并不是撤销合同的合法依据。据此,二审法院驳回甲的上诉请求。

    曾祥锋律师分析:本案系法院不支持以房屋曾发生过凶杀案为由而要求解除房屋买卖合同的案例,但也有法院判例认为,房屋发生过凶杀案件,的确会影响到当事人决定是否房屋的真实意愿,如果卖方在出售房屋时明知而未告知的,买方可以解除合同。曾祥锋律师建议:二手房购买者在签订房屋买卖合同前,应当主动、充分的了解欲购房屋的相关信息,并对于其特别关心的事项,应在房屋买卖合同中加以约定,以降低相应风险。

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