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  • 商品房预售合同纠纷律师:商品房销售价格与备案价格不一致
    来源:www.0551law.cn | 日期:2021-1-9

    商品房销售价格与备案价格不一致,以哪个为准?合肥资深律师曾祥锋律师提示,在双方签订的房屋买卖合同有效的情况下,一般应以合同约定为准。

    一审法院认定事实:201687日,ab(合同称“乙方”)与c置业公司(合同称“甲方”)签订了《商品房预售合同》,合同主要约定:乙方从甲方处购买《商品房预售许可证》证载范围中的021单元1701室商品房;商品房以建筑面积计价,单价为31138/平方米,总价款为4402290元;甲方应于20181030日前向乙方交付房屋;房屋交付时应当已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,商品房为住宅的,甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同附件4中对装饰装修及设备标识进行了约定,房屋外墙为局部石材、一体板,内墙、顶棚等装饰装修详见《装饰装修标准协议书》。

    上述合同签订当日,abc置业公司还签订了《合同补充协议》,对部分事项进行了补充约定:……甲方销售的装修成品房融合了人性化设计、节能理念、品牌价值等无法具体定价的专有化服务,双方商品房预售合同约定的商品房销售单价为该商品房的综合销售价格;甲方应政府要求就部分项目报备案的价格,仅作为备案之用,不作为双方结算的依据……此外,双方还签署了《装饰装修标准协议书》,对上述房屋的装修分项内容以及装修用材品牌等事项进行了书面确认。

    上述协议签订后,ab按照约定向c置业公司支付了购房款。c置业公司取得房屋的《建设工程规划核实合格书》,并通过工程竣工验收备案后,在合同约定期限内书面通知ab办理交房手续。ab接到通知后,认为房屋质量及燃气开通、小区绿化等存在问题,未在通知时间前往c置业公司处办理收房手续。另,ab认为c置业公司向其交付的房屋实际装修造价与该公司在房地产相关管理部门备案的价格差距过大,故诉至一审法院,要求判令c置业公司向ab赔偿房屋装修差价,暂计10000元(具体金额以评估鉴定结果为准);c置业公司赔偿ab延期交付房屋配套设施违约金1000

    另查,c置业公司在销售案涉楼盘前,向相关政府职能部门办理价格申报时,提交的《商品住房价格申报价格表》中列明了案涉房屋装修单价为5164/平方米。

    一审法院认为,依法成立的合同受法律保护,合同各方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中,abc置业公司双方在签订房屋买卖合同时还签订了《装饰装修标准协议书》,对案涉房屋的装修施工项目以及装修用材品牌等事项进行了书面约定,该约定系abc置业公司双方真实意思表示,且内容不违反法律或行政法规的效力性强制性规定,双方均应当按照约定履行义务。即,c置业公司向ab交付的房屋应当符合上述装修标准约定。从现有证据看,ab未举证证明c置业公司存在装修漏项或以次充好等不符合《装饰装修标准协议书》约定的情况。至于ab主张按照c置业公司向房地产有关职能部门进行备案的材料履行装修义务。一审法院认为,本案双方当事人在补充协议中明确约定了c置业公司就部分项目报备案的价格,仅作为备案之用,不作为双方结算的依据,且abc置业公司双方还在《装饰装修标准协议书》中对装修内容、装修材料、用材品牌等事项已经进行了约定,c置业公司应当按照双方约定履行装修义务,ab主张以备案装修资料作为确定装修质量依据,理由不充分,一审法院不予支持。同样,因案涉房屋备案装修价格不作为c置业公司履行装修义务的依据,ab申请对房屋实际装修价格与备案价格进行鉴定比对,一审法院不予准许。即,一审法院认为,ab主张c置业公司赔偿装修备案价格与实际造价之间的差价损失,依据不足,一审法院不予支持。

    关于ab主张c置业公司向其支付配套设施缺失违约金问题。根据南京南京c置业公司向ab发出的房屋交付通知书,可以证明c置业公司在约定期限内通知ab办理房屋交付手续。ab虽认为c置业公司在约定的交房时间内未满足开通燃气条件,但并未提供任何证据对该事实加以证明,且c置业公司对ab所称事实也不予认可,故一审法院认为ab主张上述违约金,依据不足,一审法院不予支持。本案经二审审判后,维持了一审判决。

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