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  • 债权人撤销权纠纷案例:负债未偿还时将房屋“出售”给女儿 法院判决撤销50%的转让份额
    来源:www.0551law.cn | 日期:2021-1-10

    一审查明事实:a因资金周转向b借款,b2015910日起以银行转账形式向a指定的账户转款共计135万元。2018122日,ba、案外人c对账并签订《借条》确认a尚欠b借款本金110万元未还,借款期间月息1分,借款期间为一年(从201811日至20181231日,逾期利息仍按照原利息支付)。da系夫妻关系,e为二人婚生女。×号房屋(建筑面积53.5平方米)原登记在a名下,系ad的夫妻共有财产。2018831日,ad(甲方)与e(乙方)签订《存量房买卖合同》,约定甲方将其所有的上述房屋以53万元的价格转让给e,付款方式为一次性付款。201897日,涉案房屋登记至e名下。2018910日,e与平安银行分行签订《个人抵押贷款合同》,约定e以涉案房屋做抵押向平安银行分行贷款70万元,贷款用途为装修及购买家私电器等,房产价值经评估后协商价值为128.4万元。201817日,平安银行分行在房地部门办理了抵押权登记,上述贷款放款日为2018125日。2018109日,ea转账50万元。

    一审另查明,b2019121日起诉ad及案外人c民间借贷纠纷一案在法院受理。该院于20191010日做出《民事判决书》判决ab借款本金110万元及201811日至还清之日止的利息,c对此承担连带清偿责任,并驳回b的其他诉讼请求。后a提起上诉,又于202065日撤回上诉。

    一审认为,《中华人民共和国合同法》第七十四条规定,因债务人放弃其到期债权或者无偿转账财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限,债权人行使撤销权的必要费用,由债权人负担。本案中,相关生效法律文书已经确认ab201811日起即负有110万元本金及利息的债务,d作为a的配偶对此不承担责任,涉案房屋原系ad的夫妻财产,二人各占50%的产权份额,d对其合法享有的房屋份额有权处分。本案需讨论的是,a在负有债务的情形下能否将其享有的涉案房屋的产权份额予以无偿或低价转让。a在未清偿债务的情况下于2018831日转让涉案房屋,但其提交的证据不能证明e在房屋产权变更登记前向其支付了房屋对价,且a在两次庭审中关于房款支付的陈述前后矛盾也不能自圆其说,故认定a存在将原登记在其名下的涉案房屋无偿转让给e的较大可能性;且即便如a在第二次庭审所述,e向其转账的某笔50万元为支付房款,但该金额与房屋买卖合同约定的价款也不一致,且该价款远远低于该房屋设定抵押时的市场评估价值(128.4万元);e作为a的女儿,如a所述其家人长期在生活一起,e对于a对外负有的较大债务应当是明知的,因此,无论是a无偿转让涉案房屋还是在e明知情况下,a低价转让涉案房屋都影响到其偿还债务的能力,损害了债权人b的权益。故根据《中华人民共和国合同法》的七十四条的规定,a将其名下房屋份额转让给e的行为应予撤销。但涉案房屋现已设定抵押,须得e涤除抵押权后方能将涉案房屋的一半产权登记回至a名下。综上,依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决:一、撤销a×号房屋(建筑面积53.5平方米)的50%产权份额转让给e的行为;二、e在本判决生效之日起30日内将平安银行股份有限公司分行设定在×号房屋的抵押权注销,并在抵押权注销之后30日内将×号房屋的50%产权登记至a名下。

    二审经审理查明:一审判决认定事实属实。二审中,a称案涉房屋系其一家三口的居住用房屋,该房屋过户至其女儿e名下后,其一家三口仍居住于该房;该房屋卖于其女儿时,其女儿自己已有50万元购房资金。

    二审法院认为:本案应围绕上诉人a的上诉请求及理由进行审理。根据本案查明的事实,a在未清偿债务的情况下将案涉房屋转让给其女儿,但其提交的证据不能证明其女儿在房屋产权变更登记前向其支付了合理的房屋对价,且在收到其女儿向其转账的50万元后,亦未及时清偿债务,故a转让涉案房屋的行为影响到了其偿还债务的能力,损害了债权人b的权益。其女儿ea及其家人长期共同生活,且e未支付案涉房屋的合理对价亦属明知。一审判决根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。”的规定,撤销a将案涉房屋的50%产权份额转让给e的行为有事实和法律依据,本院予以维持。a的上诉理由不能成立,其上诉请求本院不予支持。

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