二手房买卖中，买受人需要通过办理按揭贷款来支付房款的情况较常见，由此，需要出卖人将房屋先过户到买受人名下，然后，买受人办理抵押贷款，但是，经常出现买受人因信用等原因致贷款办不了的情况，要避免这样情况的发生，需要在过户前采取相应的措施。     

      一般情况下，因银行是否批贷无法预见，卖方应在合同中约定在收到全款后再将房屋交付给买方，以避免房屋交付后因买方无法贷款造成损失。作为买方，应在签订合同前先对自己的资信状况进行查询。如准备以贷款形式支付房款的，也应在合同中写明要以贷款形式支付房款，如因政策变化无法贷款可解除合同并免予承担违约责任。