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  • 律师提醒:合同书若为多页 应逐页签章
    来源:合肥律师网 | 日期:2017-1-7

    20051118日,甲公司向某市中级人民法院提起诉讼,请求判令乙公司、AB返还甲公司土地转让款及办证费共2800万元及利息。主要事实和理由:199918日,甲公司与乙公司签订《关于某市西平管理区45亩土地使用权界定的协议》(以下简称《界定协议》)。该协议确认,连城甲公司已于199492日前向乙公司支付了某区西平管理区45亩土地使用权的购地款2500万元及办证费300万元;甲公司对上述45亩土地使用权享有自主经营、使用、收益权和合法转让、租赁、抵押、分割等处分权;乙公司不得私自转让和开发该用地;该45亩土地挂靠在乙公司名下,乙公司负有维护管理的责任。199929日,该45亩土地的使用权登记在丙公司名下。212日,丙公司出具《产权证明》,确认该45亩土地使用权属甲公司所有,并将土地使用权证交甲公司保存。2001年,当地政府因建设需要,征用了上述45亩土地中的部分面积。为换新证及收征地补偿款,甲公司将土地使用证交给乙公司办理相关手续。但在2002129日,乙公司和丙公司私自签订协议,丙公司向乙公司支付了征地补偿款及剩余土地转让款2000余万元,并对用地施工建设。200410月,丙公司办理了注销登记,股东AB已将该公司财产分配。乙公司和丙公司恶意串通损害了连城甲公司的合法权益,应返还甲公司上述款项及利息。由于丙公司已注销,股东AB应对该公司债务承担清偿责任。

    乙公司答辩称:乙公司从未与连城甲公司签订过土地转让协议,也未收取土地转让款和办证费。乙公司并非案涉国有土地使用权的法定使用人,不具备与甲公司签订土地使用权转让协议的主体资格。连城甲公司起诉已过诉讼时效。AB答辩称:两人已依法组织了丙公司的清算和债务清偿,完成了股东在公司解散时的法定责任。连城甲公司与丙公司双方无经济往来,不存在债权债务关系。200212月,乙公司将案涉土地使用权,作价转让给丙公司,丙公司已向乙公司支付了转让款和征地补偿款。请求驳回连城甲公司的诉讼请求。

    一审法院认为:甲公司为证明其与乙公司之间存在土地转让关系及付款情况,提供了《界定协议》,乙公司认可上述协议第2页的真实性,但不确认第1页的内容,并否认双方存在土地转让关系及收到甲公司的土地转让款及办证费的说法。然而,乙公司作为签订上述协议的一方,未能提供其所主张的《界定协议》第1页加以对比以证明甲公司提供协议第1页与第2页不属于同一整体。同时,亦没有其他证据否定甲公司提供的上述协议的真实性。对于乙公司的主张不予采信。乙公司又根据(2008)某字第0943号公证书和某省高级人民法院的调查笔录,主张《界定协议》是C被迫签订,乙公司为了救C而在该协议上面加盖公章的。但根据D在上述两份证据中的陈述,D并未目睹C签订《界定协议》,仅在“事后知道C在我们专案组上级领导的主持下与甲签订了协议”。而且乙公司其后又在该协议上加盖公章,应当视为乙公司对协议内容的确认。综上,应认定甲公司所提供的上述协议是双方的真实意思表示。根据上述协议,乙公司确认在199492日之前,甲公司已向其支付了购地款2500万元及办证费300万元,连城甲公司同意将45亩土地挂靠乙公司名下。而且,丙公司亦出具《产权证明》,确认上述土地使用证项下的土地使用权属甲公司所有。因此,登记丙公司名下的涉诉土地的实际权益人是连城甲公司。基于以上认定,乙公司明知涉诉土地权益属于甲公司,且双方协议明确约定乙公司对甲公司挂靠的土地负有维护管理的责任,未经甲公司同意,乙公司不得私自转让和开发该项下的土地,否则承担由此造成的损失。但是,乙公司不仅未尽到管理者的责任,以保证甲公司获得被征用的涉诉土地补偿款,而且还在未得到甲公司同意的情况下,擅自承诺丙公司并转让被征用后剩余的涉诉用地。其行为构成违约,应当承担相应的法律责任。甲公司请求乙公司返还土地转让款、办证费2800万元及利息理由成立,予以支持。利息应按中国人民银行同期贷款利率从2002129日起计至付清上述款项之日止。

    一审法院判决:一、乙公司返还甲公司土地转让款及办证费人民币2800万元以及利息。乙公司不服一审判决,向某省高级人民法院提起上诉,请求撤销一审判决,驳回甲公司诉讼请求。某省高级人民法院经审理查明,一审判决除认定《界定协议》第1页与第2页均是该协议整体之外,查明的其他事实属实,该院予以确认。乙公司二审中申请对《界定协议》第2页上“C”签名是否为C本人所签以及《界定协议》第12页是否为同一整体进行鉴定。某司法鉴定机构“鉴定意见”:1、检材《界定协议》落款乙方代表处“C”的签名字迹与C签名样本倾向是同一人书写。2、检材《界定协议》两页内容文字(印刷体)不是一次性形成(即两页不是一个整体)。

    某省高级人民法院二审认为:本案为建设用地使用权转让合同纠纷。甲公司诉请乙公司返还土地转让款及办证费2800万元,主要事实和理由是,该公司与乙公司于199818日签订的《界定协议》,第1页载明了如下内容:甲公司于199492日之前已向乙公司支付45亩购地款2500万元及办证费300万元,乙公司承认甲受让45亩土地有使用权,甲同意将45亩土地挂靠在乙公司名下,未经甲同意,乙公司不得私自转让和开发该土地,否则造成损失由乙公司承担;因乙公司擅自转让该45亩土地,乙公司依约应返还所收2500万元购地款及300万元办证费,并按中国人民银行同期贷款利率赔偿2800万元资金的孳息损失。乙公司认可《界定协议》第2页的真实性,不认可该协议第1页的内容,并否认双方存在土地转让关系及收到甲公司购地款及办证费。二审期间,某司法鉴定所出具的《文书司法鉴定意见书》对“检验过程”、“分析说明”作出了详细的描述和分析。鉴定意见是,《界定协议》落款乙公司代表处“C”签名字迹与C签名样本倾向是同一人书写,但《界定协议》第1页和第2页内容文字(印刷体)不是一次性形成(即两页不是一个整体)。某司法鉴定所具有文书鉴定资质,其所出具的鉴定意见就有关鉴定的过程、方法、数据作出了详细说明和分析,上述鉴定结论具体、明确,予以采信。

    《界定协议》第2页加盖有乙公司印章及C签名,乙公司认可第2页的文字内容,而第1页并没有乙公司盖章和C签名,乙公司对第1页的文字内容不予认定。《界定协议》第1页本应与《界定协议》第2页同时形成,但经鉴定《界定协议》第1页却晚于第2页做出,第1页与第2页不是一个整体,该事实足以说明连城甲公司提供的《界定协议》第1页所载内容不是乙公司的意思表示。同时,《界定协议》第1页记载的甲于199492日前向乙公司支付了涉案45亩地购地款及办证费,但甲公司没有提供其向乙公司支付该2800万元的相关合同、凭证、往来函件等相关材料予以佐证。乙公司另称丙公司确认其已向乙公司支付涉案45亩土地购地款及办证费2800万元,但丙公司原股东AB对此不予认可,而是认为该款项支付给了其他公司。《界定协议》第1页另记载甲同意将该45亩地挂靠在乙公司名下,而涉案45亩土地登记权利人是丙公司,从未登记在乙公司名下。连城甲公司又称2800万元划给了其他公司,其权利义务由乙公司承接,但亦未提供该款项的权利义务由乙公司承接的相关证据。一审判决认定《界定协议》第1页系乙公司的真实意思表示,并据此判决乙公司承担还款责任,认定事实错误,处理不当,应予纠正。故判决:一、撤销一审判决;二、驳回连城甲公司的诉讼请求。

    甲公司不服某省高级人民法院终审判决,向最高人民法院申请再审。

    最高人民法院认为:一、关于新的证据问题。甲公司在向法院申请再审时,并未提交相关新的证据,故对其要求按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定对本案提起再审的主张,不予支持。二、关于原判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。甲公司申请再审的理由主要针对的是二审法院委托鉴定的效力和可信度,以及《界定协议》第1页的真实性、合法性。关于二审法院采信某司法鉴定所鉴定结论的问题。某司法鉴定所具有文书鉴定资质,其根据二审法院委托所出具的鉴定意见就有关鉴定的过程、方法、数据作出了详细说明和分析,上述鉴定结论具体、明确,应予采信。甲公司虽然对该某司法鉴定所的鉴定资质、能力、鉴定结论的可信度提出质疑,但提供不出不应采信该鉴定结论的证据,对其申请重新进行鉴定的理由,不予支持。关于《界定协议》的问题。二审判决对于《界定协议》第1页上内容的认定,并不违反法律规定,应予确认。从一、二审判决查明的事实看,甲公司将2800万元购地款和办证费支付给了案外人某公司,并与某公司订立了《关于在某联合开发房地产的协议书》、《有偿使用住地协议书》及《关于换地协议书》等,该公司不能证明其与乙公司之间存在土地使用权转让合同关系,并向乙公司支付了上述款项。甲公司认为某公司的权利义务由乙公司承接,没有提供充分的事实证据和法律依据。至于甲公司诉称丙公司于1999212日出具《产权证明》,证明登记在其名下的涉案土地使用权属甲公司所有;乙公司20021130日出具了《承诺书》,提到了涉案土地使用权与甲的关系,均不足以证明其与被申请人乙公司之间存在土地使用权转让合同关系,其主张原判决认定的基本事实缺乏证据证明的再审理由不能成立。二审判决驳回其诉讼请求并无不当。

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